Главная » Справочник покупателя Испанской недвижимости » Расходы на содержание недвижимости в Испании

Расходы на содержание недвижимости в Испании

Испания по этому показателю выгодно отличается от других средиземноморских стран – содержание недвижимости здесь обходится значительно дешевле.

Говоря о затратах на обслуживание, можно выделить:

– Муниципальный налог на недвижимость – IBI – рассчитывается от кадастровой стоимости и составляет 0,5-0,8%; оплата производится автоматически с банковского счета раз в год в сентябре.
– Страхование жилья – Seguro de Hogar. Сумма зависит от стоимости застрахованного имущества и в среднем составляет 200 – 300 евро в год.
– Расходы на коммунальные услуги и кондоминиум.

Приобретая недвижимости в Испании, все владельцы обязаны оплачивать расходы на ее содержание. Затраты могут существенно отличаться в зависимости от кадастровой стоимость жилья, возраста постройки, типа объекта, региона и муниципалитета.

Услуги жилищного кооператива или комунидад (comunidad) оплачивается один или два раза в год. В обязанности входит чистка бассейна, содержание сада/парка, уборка подъездов и проведение необходимых ремонтных работ. Средняя сумма оплаты составляет 100 евро в месяц, минимальная 20 евро и максимальная может доходить до 1500 евро в месяц (элитное жилье). Хозяева отдельных вилл с собственной землей и садом с бассейном нанимают персонал самостоятельно.

Страхование жилья в Испании не является обязательным, но все же мы советуем застраховаться. Исключение, если недвижимость приобретается с ипотекой, тогда банк обяжет оформить страховку. Чаще всего собственники оформляют базовый пакет (basico), в который входят следующие страховые случаи:
– Пожар, затопления, повреждения электросети и стекол
– Вандализм, ограбление со взломом, кража
– Коммунальная помощь 24 часа в сутки/365 дней в году
– Гражданская ответственность

В случае, если вам этот список покажется недостаточным, его можно расширить выбрав соответствующий пакет.

Коммунальные платежи

Сколько стоит содержать жилье в Испании? чаще всего этот вопрос касается именно коммунальных платежей. Ситуация обстоит так, что живете вы постоянно или нет, платить все же придется.

Рассмотрим какие оплаты нужно учитывать:

электроэнергия оплата раз в месяц. Счет к оплате будет зависеть от потребляемых киловатт умноженных на ваш тариф (тариф вы можете выбрать под себя); от мощности подачи электричества в вашу квартиру (потенция – ее также можно выбрать) плюс налоги и сборы. Квартира в 60 м2 с проживанием 3-х человек +/- 65€, если никто не живет, то счет составит 25€.
вода и вывоз мусора учитывается ваше потребление плюс постоянная квота за подключение к сети. Средний счет 30 евро в месяц, без потребления 10-15 евро. Счет-фактура выставляется раз в два-три месяца.
strong>телефон стационарная линия (telefonia fija) – 35 евро/мес
интернет безлимитный, в среднем затрата составит 25 евро в месяц (можно брать каникулы и не платить, в период вашего отъезда)

Как грамотно оформить договора, не платить лишнего и экономить на коммунальных платежах читайте в нашем блоге или обращайтесь к нам в агентство, где специалисты пост-продажного сервиса помогут решить все возникшие вопросы.

  • Интересует Недвижимость в Испании?
    Отправьте запрос – мы перезвоним или напишем.

    Отправляя это сообщение, вы принимаете условия