Процесс покупки недвижимости Испании

Процесс покупки недвижимость в Испании

Покупка недвижимости в Испании, являет собой некий процесс, который происходит в несколько этапов. Первый, это подбор объекта, и заключение договора о намерениях и внесение задатка. Далее, происходит подготовка всех необходимых документов и оформление сделки. В заключении, подписание купчей и вступление нового владельца в права собственника. Надо сказать, что все сделки с недвижимостью в Испании проходят с обязательным участием нотариуса. Который, проверяет состоятельность сделки и оформляет договор-купчую, после чего вносит данные в реестр.

Законодательство Испании предусматривает ряд обязательных расходов при оформлении сделок с недвижимость. Свои обязательства, имеют как продавец, так и покупатель. Расчет издержек зависит от формы сделки:
— физические или частные лица
— новая или вторичная собственность
— в ипотеку или прямая продажа
— от региона и муниципалитета

А, также других особенностей сделки.

Как купить недвижимость в Испании?

Самостоятельно разобраться во всех тонкостях и хитросплетениях закона, покупая недвижимость в Испании, задача не из простых. Действие без знания законов и документов необходимых для осуществления покупки недвижимости заграницей приводит к потере денег и времени.

Не стать заложником ситуации такого рода, возможно, выбрав надежного партнера, который обеспечит прозрачность сделки, полное сопровождение и весь объем ответственности за процедуру купли-продажи.

Работая с нами вы убедитесь, что каждый предлагаемый объект, проходит тщательную проверку документов и соответствия с заявленными параметрами. Такое, внимательное отношение, позволяет избежать абсолютно любых рисков для клиента. Агентство недвижимости CostaBlancaGrup – ваш надежный партнер на пути к мечте!

Как мы работаем:
1 — вы оставляете заявку, на основании которой мы подбираем объекты
2 — организовываем просмотр по вашим критериям и бюджету
3 — заключаем договор
4 — оформляем сделку
5 — содействие в решении бытовых пост-продажных вопросов

Купчая на недвижимость в Испании

Купчая — основной документ свидетельствующий о приобретении недвижимости в Испании. В итоге подписания этого документа, покупатель вправе распоряжаться данным имуществом на свое усмотрение. N.I.E. (идентификационный номер иностранца), является необходимым для подписания сделки, и оформляется заранее в органах полиции.

Нотариус — неотъемлемая часть сделки, в его присутствии подписывается Escritura Publica (купчая), осуществляются взаиморасчеты, передача ключей и прочее, если покупка домовладения совершается с Ипотекой, то обязательно присутствует представитель от банка. После купчая (Escritura) передается в Регистр Собствености Испании для регистрации. Этот процесс займет около 3-4 месяцев.

Когда все данные внесены, владельцу по запросу выдают выписку из Реестра (Nota Simple), на ее основе оформляются мультивизы в Испанию.

Договор о внесении задатка

Как купить дом в Испании и оформить Договор о внесении задатка (Contrato de Arras penitenciare) ? При покупке коттеджа, квартиры и любой другой недвижимости в Испании. Документ оформляется, когда объект уже выбран, и свидетельствует о намерении покупателя.

Заключение такого договора выгодно всем, в нем учитываются страховые гарантии, каждой из сторон. Обязательно записываются данные продавца и покупателя, информация об объекте, ее описание и характеристика. Указывается стоимость и срок договора. В том числе, должна содержаться запись о сумме внесенного задатка, форма и график выплаты.

Как купить недвижимость в Испании в кредит

Купить недвижимость в Испании в кредит, возможно как юридическим, так и частным лицам. Приобрести коммерческую или жилую недвижимость могут иностранцы, на тех же условиях, что и граждане Испании, без каких либо ограничений.

Банки в Испании, относятся лояльно к гражданам других стран, в том числе к россиянам. Что позволяет получить ипотеку, финансируемую до 60% от общей стоимости жилья. В случае, покупки банковской недвижимости, сумма кредита может составить 100% стоимости.

Срок предоставления кредита до 25-30 лет, процентная ставка в среднем составляет 3,5%. Физическим и юридическим лицам, рассматривая приобретение недвижимости в ипотеку необходимо, учесть расходы на ее оформление, и уплату налога передачи прав собственности. Что составляет примерно 10-15% от стоимости.

*Вступивший в ноябре 2018 года Закон об ипотеке, гласит, что IADJ (Гербовый сбор) при подписании Ипотеки, обязан оплачивать Банк. То есть, покупатель экономит немалую сумму (в среднем 1% от суммы сделки).

Кроме того, если вы ищете купить недвижимость в Испании в ипотеку, то мы найдем для вас лучшие банковские программы и предложения рынка.