Налоги на недвижимость в Испании

Налоги на недвижимость в Испании

Каждому, кто планирует крупную покупку или инвестицию на землях Испанского Королевства придется столкнуться с ее налоговой системой. Детально во всех тонкостях поможет разобраться профессиональный консультант. Для начала же стоит разобраться какой налог платит покупатель недвижимости в Испании.

Первое что нужно сказать, это то что совершая сделку купли-продажи недвижимости в Испании, обе стороны, покупатель и продавец, обязаны платить налоговые сборы. Итак, расчет налогового бремени для приобретателя зависит от статуса приобретаемой собственности — первичный или вторичный рынок.
НДС (IVA) — для объектов первичного рынка от застройщика: 10% для жилых площадей и 21% для коммерческой и земельных участков.
Гербовый сбор или налог на Документирование Юридических Актов* (IAJD) — до 2%, но если вы покупаете жилье для постоянного место жительства тогда этот процент всего — 0,1%

Налог на передачу прав собственности (ITP) — Выплачивается при покупке “вторички”, и составляет 10% для региона Валенсийского сообщества (в каждой провинции свой коэффициент)

Также, система налогообложения предусматривает ряд регулярных выплат для владельцев недвижимости
муниципальный налог на недвижимость — IBI
налог на доход нерезидентов — IRNR

*С ноября 2018 года вступил в силу обновленный Закон об Ипотеке в Испании в котором указано, что IAJD обязан платить Банк.

Налоги на недвижимость

Налоги на недвижимость в Испании для иностранцев нерезидентов. Если вы стали владельцем жилой или другой недвижимости, но не имеете ВНЖ в Испании. Как, понять какой у вас налоговый статус — “резидент” или “нерезидент”?

Нерезидентом следует считать, каждого, кто законно пребывает на территории Королевства Испании менее 183 дней в году.

Следовательно, вы должны подавать налоговую декларацию, как нерезидент, оплачивать обязательные выплаты исходя из всего налогового статуса. При этом, будет соблюден закон о двойном налогообложении.

Еще одним важным фактом, станет то, что, по налоговому кодексу семейные пары и все долевые собственники фигурируют, как самостоятельные налогоплательщики. Предполагается, что каждый из совладельцев недвижимости в Испании представляет налоговую декларацию. Сумма налогового обременения, в этом случае, разделяется среди всех собственников недвижимого имущества в соответствии с их долями.

Кроме этого, гараж или склад, могут быть внесены, как самостоятельная кадастровая единица, учтенная при расчете налоговых выплат.

IBI

IBI Муниципальный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Обязательный налог на жилье в Испании. Оплачивается ежегодно, владельцем недвижимого имущества в Испании, по состоянию на 1 января отчетного года. По закону расчет данного налога производится от кадастровой стоимости объекта, и ставка не может превышать 2%. На практике, процент устанавливается на местах органами муниципалитета и составляет 0,4% — 0,9%. Оплата, как правило, списывается до конца октября каждого года автоматически со счета в банке.

IRNR

IRNR — Налог на доходы нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).
Следуя законодательству, иностранным гражданам (физическим лицам) собственникам домовладения в Испании – приписывается доход от владения (даже, если такового по сути нет — не сдана в аренду).
Ориентировочно сумма к выплате IRNR, можно рассчитать, как 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Приобретая испанскую недвижимость для последующей сдачи в аренду, инвестор должен учитывать, что налоговая ставка дохода от сдачи в аренду для нерезидентов составляет 24%.