Документы для покупки недвижимости в Испании

Если вы решили приобрести недвижимость за границей и выбрали Испанию, то для проведения удачной сделки необходимо изучить все нюансы и собрать пакет необходимых бумаг. Наличный расчет при проведении любых операций с недвижимостью невозможен, поэтому первым делом вам нужно будет открыть собственный банковский счет непосредственно в Испании.

Что необходимо для покупки недвижимости в Испании. Какие документы нужны для открытия банковского счета в Испании.

Для этого вам будет необходим пакет таких документов:

• загранпаспорт;
• выписка с рабочего места с указанием размера ежемесячной зарплаты;
• 2-НДФЛ (декларация о доходах).

В случае, когда собственниками недвижимости будут являться двое супругов, то счет должен быть общим. При этом справка о доходах может быть предоставлена только одной стороной.

Варианты денежных переводов на испанский банковский счет

Существует несколько видов:

• придя в российский банк, вы можете заказать перевод средств в Испанию, предъявив реквизиты своего счета международного образца IBAN и заверенное налоговой РФ об открытии заграничного счета (согласно действующему законодательству России). Эта процедура забирает достаточно много времени, поскольку связана с бумажной волокитой и хождением по многим инстанциям;
• второй вариант значительно проще. Можно наличную сумму взять с собой наличными в Испанию и положить ее на свой счет непосредственно там. Но этот способ тоже имеет определенные нюансы. Крупные суммы должны декларироваться (от 10 000 $ на одного). Испанский банк не примет у вас вклад без обязательного документа, подтверждающего легальность дохода.

Переводя деньги со счета на счет супругов, налоговую инспекцию уведомлять необязательно. Согласно действующему законодательству РФ, это расценивается как «материальная помощь родственнику».

Пошаговая структура приобретения недвижимого объекта

Как и в любой стране, в Испании при приобретении недвижимости в качестве залога обязательно вносится сумма в размере 10% от общей стоимости. Оплата может производиться любым способом: денежным переводом на счет продающего лица либо с помощью платежного инструмента MasterCard и Visa.

Чтобы сделка была абсолютно легальной, вам необходимо в Испании получить налоговый номер (NIE). Он является таким же удостоверением, как и заграничный паспорт.

Чтобы получить данный документ, вам необходимо предъявить в налоговую службу такой пакет бумаг:

• загранпаспорт и две заверенные копии всех страниц;
• две фотографии размером 3х4 см;
• талон на оплаченный пошлинный сбор;
• анкету с подробными ответами на получение NIE;
• оригинал и копию первоначального договора купли-продажи или резервирования определенного недвижимого объекта.
• банковскую выписку о внесении залога на счет продавца.

Для того, чтобы приобрести недвижимость в Испании, от вас потребуется всего несколько документов: налоговый номер иностранца и загранпаспорт с визой. Дополнительно может понадобиться брачное свидетельство, если объект недвижимости будет оформлен на супружескую пару.

Помимо этого, в некоторых районах Испании необходим еще один документ. Это справка о несудимости, заполненная по международному стандарту, потому что они подчиняются военному ведомству.

Если вы хотите приобрести недвижимость совместно с другими совладельцами (не имеющими степени родства с вами), то необходим совершенно другой пакет бумаг.

Наша компания готова взять на себя быстрое и легальное оформление всех необходимых документов, а также квалифицированное ведение сделок с недвижимостью «под ключ». С нашей помощью вы избежите бумажной волокиты и бюрократии, что существенно сократит ваше время и нервы. Кроме того, таким образом сводится к нулю возможность допущения ошибок на любом этапе подготовки и заключения сделки.

Мы готовы также предоставлять своим клиентам ипотечное кредитование на достаточно выгодных условиях. Если у вас появились вопросы – связывайтесь с нашими квалифицированными консультантами по указанным на сайте номерам телефонов.