Расходы на содержание

Действующая в Испании система обложения налогами несколько отличается от принятой в нашей стране, что может ввести в заблуждение человека, который в ней не разбирается. В этой статье мы расскажем, кому, за что и когда необходимо платить владельцу дома или квартиры.

Расходы на любое домовладение в стране можно условно разделить на две группы.

Платежи определенного размера, где плата взимается за установленный период и не имеет привязки к потреблению ресурсов:

  • подключение к водоснабжению, газовой и электрической сети;
  • вывоз мусора;
  • комунидад – оплата работы управляющей компании. Сюда входит уборка территории, содержание мест общего пользования (лифт, подъезд, бассейн) в должном состоянии и сходные услуги.

Оплата использования ресурсов, обеспечивающих комфортное проживание включает:

  • водоснабжение;
  • обеспечение газом;
  • электричество;
  • телефонная линия;
  • Интернет и спутниковое телевидение.

Оплата счетов из этой категории рассчитывается исходя из уровня потребления за отчетный период.

Дополнительно гражданин другой страны, владеющий недвижимостью в Испании, обязан оплатить:

  • муниципальный налог, который рассчитывается на основании кадастровой стоимости домовладения и может меняться в зависимости от области страны;
  • общегосударственный налог на доходы нерезидентов. Устанавливается в размере 2% кадастровой стоимости и составляет четвертую часть этой суммы.

Еще одна статья расходов – страхование жилья. Оплата полной стоимости при покупке недвижимости делает его добровольным, приобретение в ипотеку – обязательным. Выплачивается ежегодно.

Рассмотрим более подробно основные платы по счетам:

  • электричество. Включает в себя абонентскую плату (константа) и фактическое потребление (изменяемый параметр). Затраты зависят от общих объемов потребленной электроэнергии в месяц и мощности линии, к которой подключен дом. При отсутствии хозяев в течение месяца и нулевом использовании ресурса снимается только оплата за подключение;
  • водоснабжение. Также имеет абонплату и начисления на основании счетчика. Расчет производится раз в три месяца. На конечную сумму влияет немалое количество параметров. Например, определенная область страны или объем общего потребления за отчетный период. Также существует разделение на питьевую и техническую воду, имеющие различную стоимость;
  • газ. Определенного размера абонплата и оплата расхода по счетчику. Газ в баллонах, поставляемый представителем управляющей компании в сельской местности, дешевле, чем оплата работы магистральных газопроводов, проложенных в городах;
  • вывоз мусора. В зависимости от региона, оплата меняется, а в некоторых областях не взимается вовсе. В доме на несколько хозяев оплата включается в ежемесячные расходы, а владельцы частной недвижимости получают счет раз в год;
  • комунидад. Подавляющее большинство многоквартирных объектов недвижимости на территории страны находятся во владении товариществ-собственников. Они обладают собственным штатом работников, которые следят за чистотой территории, освещением, лифтами и прочими местами общественного пользования жильцов. Раз в год проводится собрание собственников, где утверждается будущий бюджет управляющей компании, оплата которого впоследствии распределяется между жильцами. Объем выплат для каждого владельца рассчитывается на основании размеров его собственности.

Испания – страна, где принята щадящая система налогообложения, которая имеет прогрессивную структуру и зависит от базовой стоимости и расположения жилья. Владелец квартиры даже в престижном районе оплачивает намного меньше обладателя виллы у моря. При этом содержание даже элитной недвижимости обходится в адекватную сумму, а обычной – совсем недорого.

Недвижимость в Испании Агентство недвижимости — №❶ На любой бюджет