Кредиты в Испании – ипотека: условия и особенности

Ипотечное кредитование Испании рассчитано не только на местное население, но и на иностранных резидентов, желающих приобрести недвижимость в Испании. Местные банки предоставляют внушительную линейку различных вариантов, и подобрать наиболее выгодные для вас условия не составит особого труда.

Более трех десятков местных финансовых учреждений предлагают свою помощь иностранцам в деле приобретения жилья. Самыми крупными представителями банковской сферы являются Banco Sabadell, BBVA, и Santander, не сильно отстают по объему активов и государственные организации: Центральный банк, Ипотечный банк, Промбанк. Если нет желания обращаться в представительство крупной организации, то вашему вниманию представляется достаточно широкий выбор местных банков и ипотечных брокеров.

Предлагаемые условия нерезидентам Испании:

  • процент, оплачиваемый банком, зависит от типа и общей стоимости жилья;
  • приобретая недвижимость на вторичном рынке, клиент может рассчитывать до 60% суммы;
  • покупка жилья в новострое позволяет получить до 70% кредита;
  • оформляя банковскую недвижимость, банк может выделить ссуду в размере 70-80% от всей суммы;
  • средний срок погашения задолженности составляет 10-30 лет.

Что нужно для получения ипотеки

Получение кредита связано с определенными расходами. Изначально насчет заявителя должна быть внесена сумма, эквивалентная 40-60% от общей стоимости недвижимости. Помимо этого необходимо оплатить следующие услуги:

  • открытие кредита обойдется в 1-2% от стоимости;
  • необходимо проведение сертифицированной экспертной оценки технического состояния будущего домовладения, за которую понадобится выплатить около трехсот евро;
  • все расходы по оформлению права собственности несет покупатель. По местному законодательству он становится владельцем дома сразу после заключения сделки;
  • страхование. При покупке жилья по ипотеке эта процедура становится обязательной. Понадобится приобрести два полиса: страховку недвижимости, фигурирующей в сделке, и собственной жизни. Годовые расходы по ним составляют примерно 700 евро.

Одной из наиболее важных особенностей испанской ипотеки является плавающая кредитная ставка. Клиенту предлагается фиксированный годовой процент на 12 месяцев, но в некоторых случаях его можно продлить на срок до пяти лет. По окончании этого периода ежегодно текущий процент будет пересматриваться, а после устанавливаться в соответствии с выполнением заемщиком кредитных обязательств.

Выплата ипотеки

Невыполнение заемщиком оговоренных условий несет за собой штрафные санкции, размер которых может в несколько раз превысить сумму долга. При дальнейшем отказе клиента от выплаты установленных процентов банк подает иск в суд. В результате этого залоговая собственность отходит к нему и впоследствии будет передана более кредитоспособному покупателю.

При возникновении возможности досрочного погашения кредита необходимо делать это в соответствии с условиями договора с банком. В таком случае клиенту понадобится выплатить определенный процент как возмещение прибыли, не полученной финансовой организацией.

Закрытие ипотеки подтверждается нотариально заверенным актом и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Недвижимость в Испании Агентство недвижимости — №❶ На любой бюджет