Дополнительные траты при покупке и последующем содержании недвижимости в Испании

Испания – страна, обладающая двумя огромными плюсами: люди хотят приобретать там недвижимость и могут себе такое позволить. Это стало возможным благодаря теплому климату, лояльному отношению к иностранцам и членству в международной программе двойного налогообложения, по которой владелец недвижимости в разных странах оплачивает только одну.

Расходы сверх основной стоимости

Чтобы купить дом или квартиру в Испании, понадобится самый минимум документов:

  • загранпаспорт;
  • действующая виза;
  • NIE – код идентификации нерезидента Испании, выдается местным отделением полиции и необходим для проведения любой крупной сделки или оформления документов.

Стоимость недвижимости, указанная в каталоге, не включает дополнительные траты, которые покупатель берет на себя при оформлении сделки. Сумма и входящие в нее налоги будут отличаться в зависимости от того, какой тип домовладения вы приобретаете: первичную застройку или вторичный рынок жилья. Также на нее влияет текущая стоимость покупки и область, где проводится сделка. В среднем клиенту понадобится оплатить 10-15% от стоимости.

Новый дом/квартира потребуют оплаты таких налогов:

  • нотариального сбора за проведение экспертной оценки состояния объекта;
  • оплаты занесения сведений в Единый государственный регистр недвижимости;
  • фиксированной государственной пошлины;
  • гербового сбора.

Приобретение вторичного жилья сопровождается частичным изменением оплачиваемых налогов:

  • передача права собственности на недвижимость, куда уже включен гербовый сбор;
  • оплата услуг нотариуса;
  • внесение изменений в Единый регистр;
  • оплата труда служащих, осуществляющих работу с документацией.

Дополнительно понадобится открыть счет в местном банке. Через него будет проводиться расчет по сделке, а впоследствии сюда владелец будет перечислять оплату за пользование жильем.

Закрытие сделки и передача документов на собственность новому владельцу ознаменуется получением Escritura Publica – документа, где записаны ваши данные и параметры приобретенного жилья.

Оплата владения недвижимостью в Испании

Испанское налогообложение делится на единоразовое – выплачиваемое при оформлении сделки купли-продажи, и регулярное, которое владельцу недвижимости необходимо оплачивать каждый указанный временной период (год, квартал, месяц).

Если у вас есть дом или квартира в этой стране, то раз в год нужно оплачивать следующие налоги:

  • муниципальный налог на недвижимость. Оплачивается по состоянию домовладения на 1-ое января. Рассчитывается исходя из общей стоимости, прописанной в кадастре, и составит 0,4-1,1%;
  • налог на доходы нерезидентов. Каждому иностранному гражданину, владеющему недвижимостью в Испании, приписывается доход от владения (даже в случае его отсутствия). Сумма в конкретном случае определяется исходя из массы параметров. Они завязаны на кадастровой стоимости жилья и различных дополнительных коэффициентах;
  • оплата коммунальных расходов, услуг жилищного кооператива и страхования домовладения.

Приобретение коммерческой недвижимости в стране увеличит количество необходимых к оплате владельцем налогов:

  • ежегодный муниципальный налог. Зависит от кадастровой стоимости и месторасположения домовладения;
  • налог на доходы физических лиц. Меняется в зависимости от полученных с домовладения денег;
  • налог на прибыль, привязанный к ее размеру;
  • налог на доходы нерезидентов. В среднем доход определяется как 2% от кадастровой стоимости жилья, четверть этой суммы удерживается в виде налога;
  • налог на имущество, завязанный на стоимости домовладения и проценту доходов от него в общей сумме за текущий расчетный период.

Приобретая недвижимость для последующей сдачи в аренду, владелец будет вынужден отдавать почти четвертую часть (24,75%) в виде налога.

Покупка домовладения в ипотеку

Испанские банки лояльно относятся к гражданам других стран, и получить здесь ипотеку, позволяющую оплатить до 60 % общей стоимости жилья, не составит особого труда. На недвижимость, полученную банком в виде залога, можно получить ипотеку даже в 100% общей суммы. Главным условием сделки будет выплата всей стоимости через 25-30 лет, но заемщик не должен достичь 75-летнего возраста к этому моменту. Годовой процент очень низкий, рассчитывается исходя из суммы приобретения и объема банковских вложений, в среднем составляет 3,5%.

Покупая недвижимость в ипотеку у физического или юридического лица (вторичный рынок), вам необходимо к общей сумме прибавить налог на передачу прав собственности, оплату услуг юриста, оформление документов и банковские расходы. Это увеличит размер выплат примерно на 11-13%.

Оплата коммунальных услуг

Нет единого установленного размера комунидад. Сумма будет различаться, на нее влияют следующие параметры:

  • регион расположения;
  • тип недвижимости;
  • наличие дополнительных удобств;
  • коммунальные тарифы в конкретном регионе страны.

Размер последних дополнительно имеет привязку к времени года, общему потреблению и компании-поставщику услуг.

 

Как приобрести качественное жилье и не переплатить?

Даже на родине без юридического образования вам нечего и пытаться разобраться во всех хитросплетениях текущего законодательства, которое к тому же имеет свойство регулярно меняться. А незнание необходимых для совершения легальной сделки в Испании законов и документов приведет лишь к потере ваших денег. Избежать подобного развития событий поможет надежный партнер, который осуществляет полное сопровождение покупки недвижимости в стране и берет на себя весь объем ответственности за процедуру купли-продажи.

Мы тщательно проверяем документы на выставленное домовладение, удостоверяемся в его соответствии заявленным параметрам и помогаем вам избежать абсолютно всех рисков. Агентство недвижимости Costablancagrup – ваш надежный партнер на пути к мечте!

Недвижимость в Испании Агентство недвижимости — №❶ На любой бюджет